农村土地承包合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1233号

仙涌股份社、朱杰科之间存在事实上的农业承包合同关系，对此双方当事人均无异议，应予以确认。案中仙涌股份社主张双方口头约定的承包期限至2015年3月5日止，但仙涌股份社在诉讼中没有提供证据证实，对仙涌股份社的陈述均不予采信。朱杰科主张双方口头约定的承包期限至2016年2月，结合《中华人民共和国物权法》第一百二十六条，关于耕地的承包期为三十年的规定，朱杰科主张的承包期至2016年2月止未超出法律规定的承包期限，应予以采信。仙涌股份社在承包期届满前不得单方终止承包协议，仙涌股份社要求朱杰科搬离案涉土地并将土地清理、恢复原状的请求没有依据，原审法院不予支持。因仙涌股份社与朱杰科双方未约定承包期间内的费用支付问题，仙涌股份社在本案诉讼也未就土地使用费用申请评估，仙涌股份社要求朱杰科支付土地占用费没有依据，原审法院不予支持。至于仙涌股份社所主张的损失230000元，仙涌股份社在诉讼中确认上述费用是由案外人支付，仙涌股份社没有支付过上述费用，也没有证据证实损失的实际发生，对于仙涌股份社的该项请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的

仙涌股份社、朱杰科之间存在事实上的农业承包合同关系，对此双方当事人均无异议，应予以确认。案中仙涌股份社主张双方口头约定的承包期限至2015年3月5日止，但仙涌股份社在诉讼中没有提供证据证实，对仙涌股份社的陈述均不予采信。朱杰科主张双方口头约定的承包期限至2016年2月，结合《中华人民共和国物权法》第一百二十六条，关于耕地的承包期为三十年的规定，朱杰科主张的承包期至2016年2月止未超出法律规定的承包期限，应予以采信。仙涌股份社在承包期届满前不得单方终止承包协议，仙涌股份社要求朱杰科搬离案涉土地并将土地清理、恢复原状的请求没有依据，原审法院不予支持。因仙涌股份社与朱杰科双方未约定承包期间内的费用

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）佛中法民三终字第1233号上诉人（原审原告）广东省佛山市顺德区陈村镇仙涌股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。负责人朱礼驹。委托代理人颜妍，广东海迪森律师事务所律师。委托代理人张晓峰，广东海迪森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱杰科，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人谢卓毅，广东佳思特律师事务所律师。上诉人广东省佛山市顺德区陈村……