房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民四终字第64号

原、被告系房屋买卖合同关系，原、被告双方签订的《合同》系双方当事人的真实意思表示，据此，原、被告之间的房屋买卖合同关系依法成立。双方均应按照该《合同》内容严格履行项下之权利义务。原告方已将房款600000元交予被告，被告应按照双方《合同》的约定办理产权变更过户手续。被告拒绝履行交付房屋办理过户的义务，其行为已构成违约，被告应继续履行合同及承担违约责任。故原告主张继续履行与原告所签订的《合同》的诉讼请求，予以支持。原告尚欠原告房屋余款8万元应与办理过户手续同时履行。由于被告至今仍欠中国工商银行股份有限公司天津北站支行贷款本息，故在办理变更过户手续前应将该贷款及利息还清。原、被告双方《合同》第五条：3、甲方承诺乙方于2012年9月30日前腾空该房屋，并交于乙方使用。如未能按约定腾房日期腾空并交与乙方，则按照每天总房款的百分之一比例赔付给乙方作为违约金…”。原告亦认为约定的违约金过高，只主张54400元，原告该主张符合法律规定，予以支持。被告抗辩被告的朋友胡少鹏急需一笔钱，向原告的贷款公司借款，被告用涉诉房屋做抵押担保，双方实际为借贷关系，签订的是假房屋买卖协议，起担保的作用，并提交胡绍鹏的

原、被告系房屋买卖合同关系，原、被告双方签订的《合同》系双方当事人的真实意思表示，据此，原、被告之间的房屋买卖合同关系依法成立。双方均应按照该《合同》内容严格履行项下之权利义务。原告方已将房款600000元交予被告，被告应按照双方《合同》的约定办理产权变更过户手续。被告拒绝履行交付房屋办理过户的义务，其行为已构成违约，被告应继续履行合同及承担违约责任。故原告主张继续履行与原告所签订的《合同》的诉讼请求，予以支持。原告尚欠原告房屋余款8万元应与办理过户手续同时履行。由于被告至今仍欠中国工商银行股份有限公司天津北站支行贷款本息，故在办理变更过户手续前应将该贷款及利息还清。原、被告双方《合同》第五条

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第64号上诉人（原审被告）蔡勇斌。委托代理人何磊，天津善智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）安国栋。委托代理人马佳雯，天津张盈律师事务所律师。原审第三人中国工商银行股份有限公司天津北站支行，住所地天津市河北区中山路22号。代表人崔建光，行长。委托代理人魏盈，职员。上诉人蔡勇斌因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院作出的（2……