案外人执行异议之诉 （2016）吉01民初661号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依据原告向本院提供的证据，可以认定其在本院查封前已签订了涉案房屋的书面买卖合同，并已支付了全部价款（工程款抵账），虽为工程款抵账，亦为在履行房屋买卖合同中的买方义务—支付购房款，因此王殿武支付购房款的事实成立。同时也实际占有了涉案的房屋，且非因案外人自身的原因未办理过户登记。故原告拥有足以阻却执行的实体权利，应停止本院执行案件对于涉案房屋的执行。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依据原告向本院提供的证据，可以认定其在本院查封前已签订了涉案房屋的书面买卖合同，并已支付了全部价款（工程款抵账），虽为工程款抵账，亦为在履行房屋买卖合同中的买方义务—支付购

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民初661号原告（执行案外人）：王殿武，男，汉族，1968年11月9日生，住吉林省镇赉县。委托诉讼代理人：唐厚恩，吉林镜鉴律师事务所律师。被告（申请执行人）：长春市汇利小额贷款股份有限公司。住所：长春市南关区。法定代表人：王玉滨，董事长。委托诉讼代理人：邱江宁，吉林靖吉律师事务所律师。第三人（被执行人）：吉林省坤鹏置业有限公司。住所：长春……