房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终2237号

曹保强、高屋置业签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该院确认其合法有效。曹保强、高屋置业均应按照合同约定履行各自的义务。高屋置业明知房屋未经验收即交付房屋的行为违背诚实守信原则，希望高屋置业在今后的经营中能避免再出现此类现象。因曹保强、高屋置业未约定高屋置业逾期取得竣工备案表的违约金承担及标准，高屋置业已经在合同约定时间内履行了交付房屋的义务，曹保强也未举证证明因高屋置业延迟取得竣工备案表给其造成的具体损失，故曹保强要求高屋置业按照逾期交房违约责任支付其违约金的诉讼请求，证据不足，理由不当，该院不予支持。关于曹保强要求高屋置业支付逾期报送房屋初始登记资料违约金的请求，该院认为，高屋置业逾期提交房屋权属初始登记资料确属违约，应承担违约责任，但考虑到高屋置业非因自身原因未按时提交房屋权属登记资料的客观情况，高屋置业提出的调减违约金的辩解意见，该院予以支持。综合考虑高屋置业的过错程度、曹保强实际损失等情况，根据公平原则，该院酌定高屋置业支付曹保强逾期提交房屋权属初始登记资料违约金9695元。关于高屋置业的反诉请求，因高屋置业为曹保强出具的收到银行按揭贷款票据的时间为

曹保强、高屋置业签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该院确认其合法有效。曹保强、高屋置业均应按照合同约定履行各自的义务。高屋置业明知房屋未经验收即交付房屋的行为违背诚实守信原则，希望高屋置业在今后的经营中能避免再出现此类现象。因曹保强、高屋置业未约定高屋置业逾期取得竣工备案表的违约金承担及标准，高屋置业已经在合同约定时间内履行了交付房屋的义务，曹保强也未举证证明因高屋置业延迟取得竣工备案表给其造成的具体损失，故曹保强要求高屋置业按照逾期交房违约责任支付其违约金的诉讼请求，证据不足，理由不当，该院不予支持。关于曹保强要求高屋置业支付逾期报送房屋初始登记资料违约金的请求，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终2237号上诉人（原审被告、反诉原告）郑州高屋置业有限公司。法定代表人刘保强，总经理。委托代理人尹志凌、高晨，河南仟问律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）曹保强。委托代理人张伍涛，河南怡龙律师事务所律师。上诉人郑州高屋置业有限公司（以下简称高屋置业）因与上诉人曹保强房屋买卖合同纠纷一案，均不服河南省郑州市惠济区人民法院（201……