房屋买卖合同纠纷 （2014）雅民终字第426号

案件的焦点有二：一是逾期交房违约金问题；二是逾期办证违约金问题。第一，关于张兴升、罗永旭要求重庆开源公司、重庆开源公司石棉项目部支付逾期交房违约金9243元的诉讼请求问题。原审法院认为，重庆开源公司石棉项目部迟延交房的行为违反了合同约定，其行为已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任，重庆开源公司石棉项目部于2010年4月27日交房时向张兴升、罗永旭支付了逾期交房违约金1822元，该事实有其在《客户接房登记表》和《客户违约金赔付表》的签名，据此，可认定双方就延迟交房违约金已达成一致意见。现张兴升、罗永旭认为所领取的1822元违约金不符合合同约定，对此，张兴升、罗永旭于2010年4月28日就知道自己的权利被侵害，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”张兴升、罗永旭应当在两年的诉讼期限内主张权利，但张兴升、罗永旭却在两年后的2013年9月3日才向法院起诉主张逾期交房违约金，且张兴升、罗永旭又未能举证证明其存在中断诉讼时效的事由。因而张兴升、罗永旭向法院起诉主张逾期交房违约金，已超过法律规定的两年诉讼时效，故张兴升、

案件的焦点有二：一是逾期交房违约金问题；二是逾期办证违约金问题。第一，关于张兴升、罗永旭要求重庆开源公司、重庆开源公司石棉项目部支付逾期交房违约金9243元的诉讼请求问题。原审法院认为，重庆开源公司石棉项目部迟延交房的行为违反了合同约定，其行为已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任，重庆开源公司石棉项目部于2010年4月27日交房时向张兴升、罗永旭支付了逾期交房违约金1822元，该事实有其在《客户接房登记表》和《客户违约金赔付表》的签名，据此，可认定双方就延迟交房违约金已达成一致意见。现张兴升、罗永旭认为所领取的1822元违约金不符合合同约定，对此，张兴升、罗永旭于2010年4月28日就知道自

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）雅民终字第426号上诉人（原审原告）：张兴升。上诉人（原审原告）：罗永旭。二上诉人委托代理人（特别授权）：邓隆玲，四川雅州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆开源恒基房地产开发有限公司，住所地：重庆市铜梁县。法定代表人：胡祖斌职务：董事长。被上诉人（原审被告）：重庆开源恒基房地产开发有限公司石棉县九州水天名城项目部，住所地：石棉县。负责人……