房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终2306号

约定违约金为按日计付的继续性违约金，以每个个别债权分别单独适用诉讼时效，当事人在诉讼中提出时效抗辩的，违约金保护范围为当事人起诉之日前两年。本案中，刘会民与锦绣大地有限公司在合同中约定，应办理转移登记的时间为房屋交付之日起730日内，未能在上述期限取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内向买受人支付。因此，本案计算违约金是按日计算继续性违约金。刘会民于2015年10月20日向法院提起诉讼，在本案审理中，刘会民未提交产生诉讼时效中断的有效证据，故刘会民主张违约金的诉讼时效已超过两年，其诉讼请求法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条之规定，判决：驳回刘会民的全部诉讼请求。刘会民不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：1、撤销一审判决，依法改判

约定违约金为按日计付的继续性违约金，以每个个别债权分别单独适用诉讼时效，当事人在诉讼中提出时效抗辩的，违约金保护范围为当事人起诉之日前两年。本案中，刘会民与锦绣大地有限公司在合同中约定，应办理转移登记的时间为房屋交付之日起730日内，未能在上述期限取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内向买受人支付。因此，本案计算违约金是按日计算继续性违约金。刘会民于2015年10月20日向法院提起诉讼，在本案审理中，刘会民未提交产生诉讼时效中断的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终2306号上诉人（原审原告）刘会民，男，1967年5月4日出生。委托代理人刘会敏（刘会民之姐），1963年7月2日出生。委托代理人刘惠萍，北京市法大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京锦绣大地农业股份有限公司，住所地北京市海淀区海淀大街35号。法定代表人于洋，董事长。委托代理人王冰，北京天驰君泰律师事务所律师。上诉人刘会民因房屋买卖……