房屋买卖合同纠纷 （2018）闽03民终694号
裁判要旨
陈玉明与谢春芳签订的《房产买卖协议书》系双方真实意思的表达，内容不违反法律法规定的强制性规定，是合法有效的。陈玉明要求谢春芳继续履行该协议，并交付讼争房屋，但因该房屋已经实际出售并交付给第三人林建雨，该协议事实上已无法继续履行，故对陈玉明的该请求不予支持。陈玉明要求谢春芳支付违约金368910元，谢春芳则辩称系因陈玉明怠于交纳购房款导致其依法解除合同，但谢春芳提供的证据不足以证实其在开发商通知交付房屋后履行了通知义务，其直接解除与陈玉明签订的合同，缺乏法律依据；一审法院受理本案后，于2017年7月11日向谢春芳送达本案相关应诉材料，其在明知其解除协议存在争议的情况下，将房产售予第三人林建雨，导致陈玉明无法取得房屋，应承担相应的违约责任；根据上述协议的约定，因谢春芳原因导致陈玉明无法取得房屋的，谢春芳应按已付购房款的两倍赔偿陈玉明的损失；谢春芳辩称该违约金过高，但未能提供证据予以证实，考虑到本地房产价格自2015年6月以来的上涨情况及谢春芳长期占用陈玉明购房资金的情况，一审法院认为陈玉明所主张违约金并未明显高于其实际损失，故对陈玉明的该请求，予以支持。谢春芳反诉要求解除其与陈玉明签订的协
摘要
谢春芳、陈玉明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽03民终694号上诉人（原审被告、反诉原告）：谢春芳，男，1977年4月25日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。委托诉讼代理人：吴勇，福建理策律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈玉明，男，1962年6月5日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：陈雲容，福建普阳律师事务所执业律师。原审第三人：林建雨，男，1……