房屋买卖合同纠纷 （2017）闽02民终5194号
裁判要旨
谢彩莲与林淑贞签订的《房产买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，应为有效合同，双方均应严格按照合同约定予以履行。现谢彩莲已依约支付定金及购房款，并于2016年4月22日取得该房产的不动产权证书，林淑贞理应按照合同约定在收到定金4个月内（即于2016年7月23日前）将房屋交付给谢彩莲使用，但其因第三人贵红娟仍占用该房屋致使其无法依约按时向谢彩莲交房屋，确已构成违约，理应承担相应的违约责任。故谢彩莲要求林淑贞交付讼争房屋及支付违约金的诉求，予以支持。鉴于讼争合同第十二条和第十七条均约定了逾期交房的违约责任，属于重复约定；一审庭审中，谢彩莲表示若只能二选一，其选择合同第十二条的约定，即按房产成交总价0.05%计算违约金，予以准许。本案中，考虑到谢彩莲在购买讼争房产时已知悉该房产系由贵红娟租赁使用，且谢彩莲也已取得讼争房产所有权，并曾以讼争房产物权所有人身份向一审法院起诉贵红娟要求返还讼争房产，而后又撤回该起诉。综合以上情况，一审法院认为，谢彩莲对于逾期交付房产造成的损失也存在一定的过错。因此，自2017年3月9日后逾期交付房产的损失应由谢彩莲自行承担，且谢彩莲主张
摘要
谢彩莲、林淑贞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终5194号上诉人（原审原告）：谢彩莲，女，1959年6月13日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：王木海，福建方威律师事务所律师。委托诉讼代理人：许丹，福建方威律师事务所律师。上诉人（原审被告）：林淑贞，女，1971年12月31日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：林伯奇、陈俊聪，北京中伦文德（厦门）律师事务所律师。原……