房屋买卖合同纠纷 （2018）闽01民终1271号
裁判要旨
谢源与鲍贵峰签订的《房地产经纪合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，各方应按合同约定履行义务。谢源主张认为其已经按照合同约定履行了支付定金等义务，但鲍贵峰却未能按照合同约定配合办理房屋评估、解押等手续已构成违约，鲍贵峰抗辩主张讼争房屋属于夫妻共有房产但鲍贵峰未经其妻子余玉霞同意，因此《房地产经纪合同》及补充协议属于无效合同，且谢源未按照合同约定支付定金已构成先行违约，所以鲍贵峰有权拒绝继续履行合同。关于本案合同效力问题，一审法院认为讼争房屋系鲍贵峰婚前购买且未有证据证明余玉霞共同出资共同偿还银行按揭贷款，同时讼争房屋不动产权证书权利人为鲍贵峰，故鲍贵峰出售房屋未违反法律规定，对鲍贵峰、余玉霞主张合同无效的抗辩理由一审法院不予采纳。关于支付定金问题，虽然谢源未能按照合同约定于2017年3月22日支付定金，但是当天作为中介交易服务的东岸公司出具欠条一份，证明谢源尚欠定金200000元，谢源、鲍贵峰均在该份欠条上签字确认，且谢源于2017年3月23日向东岸公司支付定金190000元，2017年3月25日向东岸公司支付定金10000元，因此谢源的行为不构成违约，但鲍
摘要
鲍贵峰、谢源房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终1271号上诉人（原审被告）：鲍贵峰，男，1975年12月18日出生，汉族，住福建省永泰县。委托诉讼代理人：鲍夏莹，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢源，男，1958年11月6日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：谢昌统，福建名仕事务所律师。委托诉讼代理人：张榕卉，福建名仕事务所律师。原审第三人：余……