房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终6909号

关于祝桂芝主体是否适格的问题。谢理想、祝桂芝系夫妻关系，祝桂芝的委托诉讼代理人当庭承认祝桂芝对出售房屋是知情且同意的，且未提出抗辩，因此祝桂芝的主体适格。 关于谢理想的行为是否构成违约问题。根据相关法律规定，连保荐与谢理想签订的购房合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方合同当事人均有约束力，双方均应按照合同约定履行合同义务。在本案中，连保荐按照合同约定履行了付款义务，谢理想却到期未履行交付房屋和办理过户的义务，并于2017年5月将涉案房屋转卖给单广超，并办理了过户。虽然谢理想辩称，在2017年3月5日约定的过户日期前，曾多次催促连保荐办理过户手续，连保荐未同意。但未提出相关证据证明其观点，故法院认为，根据相关法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。因此对谢理想的辩称不予采纳。谢理想的行为违反了合同约定，构成根本违约，故连保荐有权要求谢理想、祝桂芝承担相应的违约责任。 关于连保荐要求谢理想、祝桂芝支付定金的诉请。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金，收受

连保荐与谢理想、祝桂芝房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

{C} 江苏省徐州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏03民终6909号 上诉人（原审被告）:谢理想,男。 上诉人（原审被告）:祝桂芝（系谢理想之妻）,女。 委托诉讼代理人：王茂林，江苏彭邦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:连保荐,男。 委托诉讼代理人：李政，江苏运通律师事务所律师。 上诉人谢理想、祝桂芝因与被上诉人连保荐房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州市鼓楼区人民法院（2017……