房屋买卖合同纠纷 （2018）赣08民终2633号

根据双方签订的《房地产买卖合同》的约定，程淑文向谢根芽、陈春红支付的房款对价中不仅包含了2楼房屋的对价，还包含了杂间的对价。程淑文向谢根芽购买房产，其目的不仅是取得2楼房屋的所有权，还包含了取得杂间的使用权。而根据谢根芽庭审中的陈述，其明知未从陈某处取得杂间的使用权，但却故意隐瞒该事实，并虚构已取得了杂间使用权的事实，误导程淑文购房，违反了诚实信用的原则。现谢根芽、陈春红未能按照合同约定向程淑文交付杂间，属违约行为，程淑文无法取得杂间的使用权，程淑文取得杂间使用权的合同目的已无法实现，故谢根芽、陈春红应当承担违约责任，应返还程淑文购买杂间使用权的对价。因双方未约定2楼房屋及杂间各自的对价，而仅约定总成交价，考虑住房及杂间各自的使用用途、2楼房屋及杂间各自的面积大小以及房屋所有权、杂间使用权在权属方面的完整性等因素，法院酌定36万元购房款中2楼房屋的对价为33.3万元，杂间的对价为2.7万元。故谢根芽、陈春红应返还程淑文购买杂间的对价款2.7万元。谢根芽辩称所有权包含占有、使用、收益和处分四种权利，但杂间仅具有使用权，其对价应为所有权的1/4，而现实生活中，取得了杂间使用权，同时也占有了

程淑文、谢根芽房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终2633号上诉人（原审原告）：程淑文，女，汉族，1968年9月13日生。上诉人（原审被告）：谢根芽，男，汉族，1979年10月4日生。上诉人（原审被告）：陈春红，女，汉族，1980年8月12日生。委托诉讼代理人：谢根芽（系陈春红丈夫），男，汉族，1979年10月4日生。被上诉人（原审被告）：新干县业联房地产经纪有限公司，住所地江西省新……