房屋买卖合同纠纷 （2018）皖08民终2141号

天成房产公司逾期交房，损害了王三欢、石淑君的可期待利益与事实不符。二、天成房产公司与王三欢、石淑君于2015年6月16日就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》后，王三欢、石淑君未按合同约定支付房款，不但构成了违约，而且违约在先，故一审法院不考虑王三欢、石淑君违约在先的事实，而机械的按合同约定的比例判决天成房产公司向王三欢、石淑君给付违约金是错误的。综上所述，请求二审法院在查明事实后，对天成房产公司的上诉请求予以支持，即:降低给付违约金比例。王三欢、石淑君辩称，一、在天成房产公司承认存在逾期交房的前提下，因涉案房屋为商业用房，当然损害了王三欢、石淑君的可期待利益，该可期待利益也是天成房产公司作为违约方应向王三欢、石淑君承担的违约责任，显然不能因逾期交房后再通知交房就免除过错方的违约责任。原审法院认定天成房产公司损害了王三欢、石淑君的可期待利益，事实清楚，适用法律正确。二、王三欢、石淑君不存在逾期付款的违约责任，不存在违约在先的行为。涉案房屋签订的《商品房买卖合同》中，未约定具体支付首付款的时间，天成房产公司未能提供证据证明双方约定具体支付首付款时间也未进行书面催要，王三欢、石淑君不存在逾期付

王三欢、石淑君等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖08民终2141号上诉人（原审原告）：王三欢，男，1974年2月3日出生，汉族，商人，住安徽省太湖县。上诉人（原审原告）：石淑君，女，1973年12月18日出生，汉族，商人，住安徽省太湖县。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：郭振，北京中银（合肥）律师事务所律师。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：范银萍，北京中银（合肥）律师事务所律师。上诉人（……