房屋租赁合同纠纷 （2015）阳中法民一终字第173号

本案争议的焦点是邹小荷与杨春邦签订的租赁合同是否有效的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应认定有效。”的规定，邹小荷出租的房屋至今尚未取得建设工程规划许可证及房产证，故邹小荷与杨春邦签订的《出租屋合同书》无效。虽然邹小荷杨春邦签订的《出租屋合同书》是无效的，但杨春邦占有使用了租赁房屋，产生了占有使用费，杨春邦应参照约定租金2000元／月的标准支付。邹小荷杨春邦双方在庭审中确认杨春邦自2013年4月起至今没有支付租金这一事实，故杨春邦应从2013年4月1日至其返还租赁房屋时止，按每月2000元标准支付占有使用费给邹小荷。因为合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

本案争议的焦点是邹小荷与杨春邦签订的租赁合同是否有效的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应认定有效。”的规定，邹小荷出租的房屋至今尚未取得建设工程规划许可证及房产证，故邹小荷与杨春邦签订的《出租屋合同书》无效。虽然邹小荷杨春邦签订的《出租屋合同书》是无效的，但杨春邦占有使用了租赁房屋，产生了占有使用费，杨春邦应参照约定租金2000元／月的标准支付。邹小荷杨

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳中法民一终字第173号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨春邦，男，1974年2月4日出生，汉族，现住广东省阳江市江城区。委托代理人：林进慎，广东赢信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邹小荷，女，1961年8月29日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托代理人：郑ＸＸ，广东一粤（阳江）律师事务所律师。委托代理人：梁雪榆，广东一粤（阳……