房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终76号

涉案房屋2005年办理过临时建筑的《建设工程规划许可证》，系临时建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条以及《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》第四十二条的规定，临时建设规划许可批准的临时建设使用期限不得超过2年，批准延期的期限，不得超过1年，临时建筑不得改变为永久性建筑，临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第三条第一款的规定，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。故钜荣公司与宝之尊公司之间签订的《场地租赁合同》为无效合同。关于钜荣公司要求宝之尊公司返还租金199800元及押金133200元，宝之尊公司要求钜荣公司支付房屋占有使用费46620元的问题。双方签订《场地租赁合同》后，于2015年5月28日完成了场地的交付。因钜荣公司接收场地并进行装修期间数次遭遇案外人阻挠，且2015年7月15日钜荣公司正在装修的门头牌匾被人砸烂。2015年7月29日钜荣公司向宝之尊公司邮寄了一份《商铺退租通知函》，即当日钜荣公司已向宝之尊公司明确表达了退租的意愿；而宝之尊公司于2015年

涉案房屋2005年办理过临时建筑的《建设工程规划许可证》，系临时建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条以及《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》第四十二条的规定，临时建设规划许可批准的临时建设使用期限不得超过2年，批准延期的期限，不得超过1年，临时建筑不得改变为永久性建筑，临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第三条第一款的规定，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。故钜荣公司与宝之尊公司之间签订的《场地租赁合同》为无效合同。关于钜荣公司要求宝之尊公司返还租金199800元及押

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终76号上诉人（一审被告、反诉原告）：南宁宝之尊商贸有限公司，住所地南宁市，组织机构代码：58198502-X。法定代表人：刘志军，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦克宁，广西元兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋华，广西元兴律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：广西钜荣汽车贸易有限公司，住所地南宁市高新区，组织机构代码：74797……