房屋买卖合同纠纷 （2019）湘0105民初725号
裁判要旨
原告李虹靓与被告万达公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照合同约定全面履行各自义务，对于不按约履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。 本案的争议焦点归纳为以下几个方面：一、被告是否应承担继续维修义务，维修质保期是否顺延；二、原告的损失范围；三、责任主体。 对此，本案评析如下： 一、被告是否应承担继续维修义务，维修质保期是否顺延。 原告诉请要求被告对房屋厨房窗户漏水、次卧飘窗漏水、卫生间渗水问题继续履行维修义务，被告主张对于维修内容中已过质保期的部分无需承担维修责任。 根据双方签订的《住宅质量保证书》，“屋面防水、外墙面、地下室、厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏”的保修年限为5年”。 《住宅质量保证书》载明质保起算时间为2013年11月26日，即涉案房屋渗漏保修期限为不迟于2018年11月26日。 被告万象美物业公司工作人员李桔、戴科、徐袁分别于2018年9月18日、2018年11月14日在原告提请的《请求尽快彻底修复房屋渗漏问题的报告》上注明“情况属实”并签名，可以认定原告所诉的房屋厨房漏水、次卧飘窗漏
摘要
李虹靓与长沙开福万达广场投资有限公司、大连万象美物业管理有限公司长沙分公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初725号 原告：李虹靓，女，汉族，1997年8月18日出生，汉族，住长沙市开福区。 委托诉讼代理人：罗胜芳，湖南融厦律师事务所律师。 被告：长沙开福万达广场投资有限公司，住所地湖南省长沙市开福区中山路589号开福万达广场C区1号写字楼301房。 法定代表人：曲晓东，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：卓文钦，上海协力……