房屋买卖合同纠纷 （2015）朝民三终字第307号

双方当事人签订的商品房买卖合同依法成立并有效。虽然双方签订的商品房买卖合同对营业税的承担没有约定，但被上诉人实际缴纳了营业税，应视为双方对营业税的承担达成协议。一审法院认为应适用《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，该项规定是“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”，而《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释》（二）第十四条明确规定：合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。效力性强制性规定是指法律及行政法规明确规定违反了这些禁止性规定将导致合同无效或者合同不成立的规范。《中华人民共和国营业税暂行条例》中关于“销售不动产的单位和个人为营业税纳税人”明确的是营业税被征收的主体，属于管理性规定，不属效力性强制性规定，对平等主体之间的约定，不具有约束力。朝政办（2008）39号文件（拆迁人不得向被拆迁人收取其他任何税、费）及建平县税务局（2013）10号文件也是行政管理规定，对本案双方当事人之间的约定，同样没有约束力，不能作为人民法院定案依据。本案被上诉人已交纳了营业税，没有证据证明其是在受胁迫的情况下交付的，当时双方既已达成合意，被上诉人现

双方当事人签订的商品房买卖合同依法成立并有效。虽然双方签订的商品房买卖合同对营业税的承担没有约定，但被上诉人实际缴纳了营业税，应视为双方对营业税的承担达成协议。一审法院认为应适用《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，该项规定是“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”，而《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释》（二）第十四条明确规定：合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。效力性强制性规定是指法律及行政法规明确规定违反了这些禁止性规定将导致合同无效或者合同不成立的规范。《中华人民共和国营业税暂行条例》中关于“销售不动产的单位和个人为营业税纳税

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民三终字第307号上诉人（原审被告）建平海翼房地产开发有限公司。法定代表人房庆民，经理。委托代理人谢宏辉、王春龙。被上诉人（原审原告）张吉伟。上诉人建平海翼房地产开发有限公司（以下简称海翼房地产公司）因与张吉伟房屋买卖合同纠纷一案，不服建平县人民法院（2014）建叶民初字第04512号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年03月31日受理……