房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁12民终60号

关于金缔房地产公司向张鑫成出具的收款单及其附有内容的性质认定问题。金缔房地产公司与其股东王举明内部倒账结算得出的“收款单”，虽张鑫成并未实际支付该房款，但因“倒账结算”而取得认购房屋的权利，且从该收款单载明的内容来看，应视为对商品房的预订。但因尚不具备商品房买卖合同主要条款，故对该收款单的性质尚不能认定为商品房买卖合同，但不影响双方预订商品房法律关系的成立。关于张鑫成主张的损失，其主张以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，请求金缔房地产公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。该院认为，张鑫成、金缔房地产公司尚未订立正式商品房买卖合同，亦未对相关违约责任进行约定，虽金缔房地产公司违约，但适用上述条款认定损失数额明显过高。张鑫成主张的赔偿数额，应以其实际损失为基础，适当予以补偿，应以付款总额按中国人民银行同期同类（五年以上）贷款基准利率上浮50%即逾期罚息利率标准计算利息损失为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

关于金缔房地产公司向张鑫成出具的收款单及其附有内容的性质认定问题。金缔房地产公司与其股东王举明内部倒账结算得出的“收款单”，虽张鑫成并未实际支付该房款，但因“倒账结算”而取得认购房屋的权利，且从该收款单载明的内容来看，应视为对商品房的预订。但因尚不具备商品房买卖合同主要条款，故对该收款单的性质尚不能认定为商品房买卖合同，但不影响双方预订商品房法律关系的成立。关于张鑫成主张的损失，其主张以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，请求金缔房地产公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。该院认为，张鑫成、金缔房地产公司尚未订立正式商品房买卖合同，亦未对相关违约

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁12民终60号上诉人（原审被告）：莱芜金缔房地产开发有限公司，住所地：莱芜市莱城区花园南路28号。法定代表人：唐春荣，经理。委托诉讼代理人：片宪元，山东海中洲律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张鑫成，男，1981年10月1日出生，汉族，住莱城区。委托诉讼代理人：王亭，山东恒志远律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亮，山东恒志远律师事务所律师……