确认合同效力纠纷 （2015）穗中法民五终字第4886号

关于邹晓哲与发展公司签订的《广州市房地产买卖合同》的效力问题。虽然邹晓哲与发展公司于2004年签订《广州市房地产买卖合同》时，涉案房屋所在土地性质仍为集体所有，但在合同履行过程中，该土地已于2008年转为国有土地性质，涉案房屋已经规划验收合格和办理初始登记，也就是说，涉案房屋已具备办理过户登记手续的条件；另一方面，在土地性质仍为集体所有时，双方已就办理房屋过户手续问题进行了约定，显然，签约双方签订该买卖合同的真实意思表示是邹晓哲购买涉案房屋并取得产权，在合同目的能够实现的情况下，认定该《广州市房地产买卖合同》为有效合同，不但符合双方的真实意思表示，亦有利于维护合同交易关系的稳定。而且，发展公司早已于2004年就将涉案房屋交付邹晓哲使用，因此，邹晓哲作为利害关系人提起本案涉讼主体适格。至于谭锦全与实业公司之间的《房地产买卖合同》的效力问题。首先，该合同签订于2010年，但约定交楼时间却为2004年，交楼时间作为房屋买卖合同的重要元素之一，理应受到合同当事人特别是购房者的重视而慎重进行约定及填写，谭锦全至今未催促收回涉案房屋，显不符常理。其次，该合同约定的交易价格为201656元，但谭锦全

关于邹晓哲与发展公司签订的《广州市房地产买卖合同》的效力问题。虽然邹晓哲与发展公司于2004年签订《广州市房地产买卖合同》时，涉案房屋所在土地性质仍为集体所有，但在合同履行过程中，该土地已于2008年转为国有土地性质，涉案房屋已经规划验收合格和办理初始登记，也就是说，涉案房屋已具备办理过户登记手续的条件；另一方面，在土地性质仍为集体所有时，双方已就办理房屋过户手续问题进行了约定，显然，签约双方签订该买卖合同的真实意思表示是邹晓哲购买涉案房屋并取得产权，在合同目的能够实现的情况下，认定该《广州市房地产买卖合同》为有效合同，不但符合双方的真实意思表示，亦有利于维护合同交易关系的稳定。而且，发展公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4886号上诉人（原审被告）：谭锦全，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：谭秀馨，住广州市白云区。上述两上诉人共同委托代理人：刘玉东，国信信扬律师事务所律师。上述两上诉人共同委托代理人：张森，国信信扬律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：邹晓哲，住浙江省永嘉县。委托代理人：黄树豪，广东宏力律师事务所律师。委托代理人：何雁英，……