物业服务合同纠纷 （2019）沪01民终15313号

“物业管理权与我国防空法上经营管理权系两个概念”有误；2.物业管理权系物权的衍生权利，被上诉人享有上海市闵行区合生城邦四街坊小区（以下简称合四小区）的公共部位及相关专有部位的物业管理权，系全体业主将基于所有权的管理物业权利的让渡，但1、2号车库系其拥有所有权，其从未将该两个车库授权被上诉人进行管理，故被上诉人无权要求其移交上述两个车库的物业管理权；3.即使按照《物业管理条例》，一个物业区域由一个物业服务企业实施物业管理，但该条例也未规定一方向另一方交付物业管理权，故一审法院判决其向被上诉人移交物业管理权于法无据；4.其系上海市闵行区XX路XX号（亦为XX路XX号）地）地下**车库下简称3号车库）的产权人，其将该车库按商铺进行报规，建设工程项目含“合生城邦四街坊三期商业及公建”，故3号车库属于商业配套的车库，其出租给案外人使用并未违反“建筑区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要”的规定，即使商业业主有停车需求，也不应由合四小区业委会主张；且该车库其实际出租给案外人，其与案外人在合同中约定用途为停车，故其并未改变3号车库用途；一审法院判决其将3号车库恢复原状，涉及案外人利

“物业管理权与我国防空法上经营管理权系两个概念”有误；2.物业管理权系物权的衍生权利，被上诉人享有上海市闵行区合生城邦四街坊小区（以下简称合四小区）的公共部位及相关专有部位的物业管理权，系全体业主将基于所有权的管理物业权利的让渡，但1、2号车库系其拥有所有权，其从未将该两个车库授权被上诉人进行管理，故被上诉人无权要求其移交上述两个车库的物业管理权；3.即使按照《物业管理条例》，一个物业区域由一个物业服务企业实施物业管理，但该条例也未规定一方向另一方交付物业管理权，故一审法院判决其向被上诉人移交物业管理权于法无据；4.其系上海市闵行区XX路XX号（亦为XX路XX号）地）地下**车库下简称3号车库

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终15313号上诉人（原审被告）:上海龙盟房地产开发有限公司，住所本市闵行区金平路**。法定代表人：毛志红，总经理。委托诉讼代理人：陈健荣，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈坤磊，女，该公司工作人员。被上诉人（原审原告)：上海市闵行区合生城邦四街坊小区业主委员会，住所地上海市闵行区金平路**。负责人：金国兴，主任。委托诉讼代理人：宋安……