房屋买卖合同纠纷 （2016）苏07民终4231号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。宏声门窗厂在工业用地范围内所建造的综合办公楼系为生产配套的办公综合用房，依法禁止作为住宅进行分割出售。故宏声门窗厂、田绪愿之间就涉案房屋所达成的房屋买卖合同因违反法律法规的强制性规定，应属无效合同。合同无效的情况下，因该合同取得的财产，应当予以返还。故宏声门窗厂、田绪愿应当将基于该无效房屋买卖合同所取得的款项及房屋相互返还对方。宏声门窗厂要求田绪愿支付实际占用房屋期间的费用，宏声门窗厂在明知涉案房屋不得作为住宅分割出售的情况下，仍将涉案房屋出售给田绪愿，田绪愿虽辩称其对涉案房屋的性质不知情，但综合双方所确定的房价，明显低于同期商品房的售价，同时，田绪愿在购买房屋时对所购房屋亦具有一定的审查义务，故宏声门窗厂、田绪愿对于导致房屋买卖合同无效均在过错。综合上述情况，对宏声门窗厂要求田绪愿支付实际占用房屋期间的费用的诉求，一审法院依法不予支持。一审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第四条第一款、第四款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定
摘要
《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。宏声门窗厂在工业用地范围内所建造的综合办公楼系为生产配套的办公综合用房，依法禁止作为住宅进行分割出售。故宏声门窗厂、田绪愿之间就涉案房屋所达成的房屋买卖合同因违反法律法规的强制性规定，应属无效合同。合同无效的情况下，因该合同取得的财产，应当予以返还。故宏声门窗厂、田绪愿应当将基于该无效房屋买卖合同所取得的款项及房屋相互返还对方。宏声门窗厂要求田绪愿支付实际占用房屋期间的费用，宏声门窗厂在明知涉案房屋不得作为住宅分割出售的情况下，仍将涉案房屋出售给田绪愿，田绪愿虽辩称其
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终4231号上诉人（原审被告）：田绪愿。委托诉讼代理人：赵晞越，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赣榆县赣马镇宏声门窗厂，住所地连云港市赣榆区赣马镇陈高村瑞慈医院北侧。法定代表人樊洪声，该厂厂长。上诉人田绪愿因与被上诉人赣榆县赣马镇宏声门窗厂（以下简称宏声门窗厂）房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市赣榆区人民法院（2016）……