返还原物纠纷 （2018）浙01民终1319号

华艺公司通过司法拍卖网络平台竞得包括案涉房屋在内的房产，并持原审法院执行裁定书到房地产管理部门办理了相应的不动产权证，即成为案涉房屋的所有权人，对案涉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。俞楼锋作为案涉房屋的承租人，其向原房屋所有权人翔茂公司租用案涉房屋的租期已经届满，且其也未与现房屋所有权人华艺公司另行签订租赁合同或支付相应的占有使用费，故俞楼锋在接到华艺公司的腾房通知后，应当及时腾退案涉房屋并返还华艺公司。现俞楼锋在无所有权和占有权的情况下非法占有案涉房屋，已经违反了法律规定，应当承担相应的民事责任。关于华艺公司主张的自2017年10月1日起的房屋侵占损失，系其房屋被俞楼锋非法占有而产生的直接损失或可得利益，华艺公司依照案涉房屋之前的月租金标准主张损失本属合理，但考虑到现华艺公司已实际对案涉房屋采取停电措施，客观上对俞楼锋占有使用房屋造成了一定影响，故原审法院对华艺公司主张的损失酌情予以支持。俞楼锋关于华艺公司应赔偿其租用房屋装修部分损失及搬迁损失的辩称，既不符合租用协议约定，也没有法律依据，故原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、

俞楼锋、浙ＸＸ艺生物科技股份有限公司返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)浙01民终1319号上诉人（原审被告）俞楼锋，男，1973年11月25日出生，汉族，住杭州市萧山区。被上诉人（原审原告）浙ＸＸ艺生物科技股份有限公司，住所地杭州市萧山区楼塔镇大同三村（大同坞）。法定代表人卢继芳，总经理。委托代理人冯霄飞，浙江展博律师事务所律师。上诉人俞楼锋因与被上诉人浙ＸＸ艺生物科技股份有限公司（以下简称华艺公司）返还原物纠纷……