返还原物纠纷 （2017）川01民终10203号

根据《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。第三十四条之规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条之规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，案涉位于成都市高新区盛和一路116号1层靠东侧的商业用房由余静、蹇峰通过购买方式取得，并进行了产权过户登记，已经取得了案涉房屋的所有权，有权对案涉房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。现余静、蹇峰诉请现房屋占有人毅洲酒店返还案涉房屋，而毅洲酒店抗辩其基于有效的房屋租赁合同占有使用案涉房屋，属于有权占有，可以对抗余静、蹇峰的物上请求权。故毅洲酒店与王毅、李家庆之间签订的房屋租赁合同是否有效为案件争议焦点。案涉房屋由吴波于2004年3月29日取得所有权，2010年9月25日，吴波授权黄琪德，委托其对位于站华路X号房屋中由成都锦府餐饮有限公司占用部分进行租赁，期限为成都贡嘎山珍餐饮有限公司与成都锦府餐饮有限公司之间原《租赁协议》中自2010年8月22日后的剩余租赁期间，在成都锦府餐饮有限公司承租期满后，吴波委托黄琪德继续将上述房屋租赁给其他第

余静、蹇峰返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终10203号上诉人（一审原告)：余静，女，汉族，1968年6月4日出生，住眉山市东坡区。上诉人（一审原告）：蹇峰，男，汉族，1964年9月4日出生，住眉山市东坡区。二上诉人共同委托诉讼代理人：周勇，北京康达（成都）律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：王秀龙，北京康达（成都）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：成都市毅洲酒店管……