返还原物纠纷 （2018）苏05民终370号

所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，陈钧干通过司法拍卖平台拍得案涉房屋，并于2016年12月27日完成房屋所有权及国有土地使用权的变更登记，陈钧干为案涉房屋的登记所有权人。但拍卖公告中明确房屋有人居住，法院不负责清场，即拍卖的房屋存在使用权瑕疵，法院不负责交付。案涉房屋原为公房，虽经房改为私房，并经过几次转让，均未进行占有交付移转。杨桂英原为案涉房屋的公房租赁权人，在房改之后与商其勇一直居住在案涉房屋内。陈钧干作为买受人应于拍卖前充分了解标的现状（含瑕疵），知悉标的存在或潜在的瑕疵和风险，自愿承担买受标的所有风险，其出价应价已充分考虑了标的瑕疵和该交易方式等对价格的影响。且拍卖成交确认书中已明确载明“无论拍卖人是否看样、是否查看网站拍品介绍，均视为对拍卖标的现状的确认。对拍卖标的已知或未知瑕疵，属买受人参与竞拍的风险，应由买受人自行承担”，陈钧干对此应明确知晓。故其应遵循诚实信用原则，自行承担该房屋的风险及责任。尽管陈钧干以拍卖的方式取得了该房屋的所有权，但其中的使用功能亦必然受到现状的限制。故陈钧干要求杨桂英、

陈钧干与商其勇返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终370号上诉人（原审原告）：陈钧干。委托诉讼代理人：陈钧兰。被上诉人（原审被告）：商其勇。委托诉讼代理人：商春芳。上诉人陈钧干与被上诉人商其勇返还原物纠纷一案，上诉人陈钧干不服江苏省苏州市姑苏区人民法院(2017)苏0508民初3616号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。上诉人陈钧干……