返还原物纠纷 （2018）辽02民终2978号

原告在执行过程中通过竞买合法取得包括案涉房屋在内的大连市西岗区”中央华府”项目在建工程公建部分（包括半地下公建及地下车库）的所有权，原告系案涉房屋合法的所有权人，有权对案涉房屋进行占有、使用或收益。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条第一款的规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持，但租赁房屋出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的除外。2008年7月2日、7月9日，案涉房屋及土地使用权已抵押给大连银行股份有限公司并设立抵押登记，而被告沈建寿提供的《房屋租赁合同》签订时间为2011年10月17日，系在案涉房屋已经设立抵押权后签订的，故原告有权拒绝履行上述《房屋租赁合同》，被告沈建寿、李少文在未经原告同意的情况下占用该房屋，构成侵权，故被告沈建寿提出”基于房屋租赁合同从2011年10月17日到2014年6月20日占有案涉房屋，系合法占有”的抗辩意见不能成立，不予支持。被告沈建寿、李少文未经原告同意占用案涉房屋，应当及时腾退案涉房屋、赔偿原告因其占用行为产生的损失。关

沈建寿、李少文与肖福春返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终2978号上诉人（原审被告）：沈建寿。委托诉讼代理人：吴荣喦，辽宁鑫诺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李少文。委托诉讼代理人：赵冬煊，辽宁兴中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖福春。委托诉讼代理人：陈光，辽宁长城律师事务所律师。上诉人沈建寿、李少文因与被上诉人肖福春返还原物纠纷一案，不服大连市西岗区人民法院（2015）西民初……