案外人执行异议之诉 （2019）川0403民初68号
裁判要旨
本案争议焦点为周九龙就执行标的攀枝花市仁和区渡仁西线南山段1#房屋(权证号ＲＳ××01)中的第二单元6层1号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 周九龙提交的证据可以证明其在2005年6月1日与前进锻轧厂签订了房屋买卖合同并支付了房款131215元且已占有使用房屋多年。 前进锻轧厂在与周九龙签订《购房合同》后多次将该房屋抵押给他人。 2015年3月9日，前进锻轧厂将攀枝花市仁和区渡仁西线南山段1#房屋抵押给农商行。 农商行未尽到专业金融机构审慎、合理的注意义务，以查明抵押物现状，从而避免接受已出售房屋作为抵押物。 攀枝花市仁和区渡仁西线南山段1#房屋的权证号为ＲＳ××01，至今未办理分户，未办理过户登记的结果不可归咎于周九龙的自身原因，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院就能予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩
摘要
周九龙与攀枝花农村商业银行股份有限公司西区支行、攀枝花市仁和区前进锻轧厂案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0403民初68号 原告：周九龙，男，1966年10月28日出生，住四川省攀枝花市西区。 委托诉讼代理人：付斌，四川道合律师事务所律师，执业证号15101199710418105。 委托诉讼代理人：秦芳，四川道合律师事务所律师，执业证号15101200111798590。 被告：攀枝花农村商业银行股份有限公司西区支行，营业场所四川……