房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1302民初4527号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 原告陈继广、张丽莲与金世界公司所签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。 关于原告请求被告支付逾期办证违约金的问题。 2008年1月28日，金世界公司的企业名称变更为惠州东江湾房地产开发有限公司，那么，涉及该公司的全部权利义务应由变更后的公司来承受，其中包括为金世界花园已售房产办证的义务，即被告需要承担涉案房产的办证义务。 根据原告和金世界公司所签合同的约定，金世界公司应在正常情况下，商品房交付使用之日起18个月内为原告办理好不动产权证。 涉案房产存在逾期办证的情形。 导致逾期办证的原因是在变更为惠州东江湾房地产开发有限公司之前，由于金世界公司自身存在的诸多问题，致使涉案房产并不具备办证所需的全部条件。 那么，在涉案房产具备办证条件前的这一阶段，逾期办证的责任不可归责于被告。 通过政府有关部门的协调，涉案房产自2011年11月1日起具备了办证条件，被告就应当在原告缴纳契税及住宅专项维修基金后的合理期限内为涉案房产办理出不动产权证，
摘要
陈继广、张丽莲等与惠州东江湾房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初4527号原告：陈继广，男，汉族，1963年7月20日出生，住址：惠州市惠城区。 原告：张丽莲，女，汉族，1966年6月7日出生，住址：惠州市惠城区。 两原告委托代理人：贺昌、陈燕珠，广东九韬律师事务所律师。 被告：惠州东江湾房地产开发有限公司，住所地：惠州市江北云山东路28号金世界花园。 法定代表人：郑宜靓。 委托代理人：钟磊……