物业服务合同纠纷 （2021）陕02民终114号

韩化东系完全民事行为能力人，对自己和城鑫公司签订《柳园小区物业管理服务协议》的行为性质和后果应当知悉，并依法承担相应的法律后果。韩化东关于签订协议时以为对方是房管所的人，被逼无奈才签订了协议，城鑫公司没有提供很好的物业服务，并长期占用柳园小区的公共区域、扰乱小区居民的日常生活秩序、给小区业主带来生活上的困扰和更多的安全隐患的答辩意见没有证据支持，其关于《廉租房配售合同》中就包含有前期物业服务协议内容的答辩意见没有事实依据，均不予采信。韩化东和城鑫公司签订的《柳园小区物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。在韩化东签订《柳园小区物业管理服务协议》前，该协议中物业费的计费单价已经改为0.4元/㎡·月，且该计费单价并未超过铜价发（2013）100号文件规定的收费标准，故韩化东应按照0.4元/㎡·月的计费标准向城鑫公司交纳物业费。铜价发（2013）100号文件规定，公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照省物价局水电价格政策据实分摊并定期公布。双方已经在协议中约定代收的水费、电费等费用在政府规定的基础上加相应的公摊、

韩化东系完全民事行为能力人，对自己和城鑫公司签订《柳园小区物业管理服务协议》的行为性质和后果应当知悉，并依法承担相应的法律后果。韩化东关于签订协议时以为对方是房管所的人，被逼无奈才签订了协议，城鑫公司没有提供很好的物业服务，并长期占用柳园小区的公共区域、扰乱小区居民的日常生活秩序、给小区业主带来生活上的困扰和更多的安全隐患的答辩意见没有证据支持，其关于《廉租房配售合同》中就包含有前期物业服务协议内容的答辩意见没有事实依据，均不予采信。韩化东和城鑫公司签订的《柳园小区物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。在韩化东签订《柳园小区物业管理服务协议》前，

陕西省铜川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕02民终114号 上诉人(原审被告、反诉原告)：韩化东，男，汉族，铜川市耀州区人，住陕西省铜川市耀州区。 委托诉讼代理人：宋娟，女，汉族，铜川市耀州区人，住陕西省铜川市耀州区。 被上诉人(原审原告、反诉被告)：铜川市耀州区城鑫城市综合服务有限责任公司，住所地陕西省铜川市耀州区。 法定代表人：李军，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：李……