房屋买卖合同纠纷 （2018）豫15民终1249号
裁判要旨
双方签订的《房屋转售合同》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，是合法有效的合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在签订合同发生交易的过程中，刘业军对购买的房屋进行查看后，并履行给付金钱义务，且对该套房屋进行部分装修，表明其对所购买的该套房屋予以认可。签订房屋买卖合同时，房屋在李艳名下，后李艳将其名下房屋整体抵押给邮政银行，侵犯了刘业军的合法权益，刘业军请求易国涛、李艳协助办理房产证及土地使用证，法院予以支持。被告作为转售房屋的一方当事人也有协助原告办理房产证及土地使用证的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，商品房买卖合同没有约定办理房屋所有权登记期限的，商品房买卖合同的标的物为竣工房屋的，自合同订立之日起90日，办理房产权属证书。刘坤海交付给刘业军的房屋是竣工的房屋，刘坤海在收到全部房款后，怠于履行协助办理房产证义务，违反了合同的约定，构成违约。考虑到刘业军未按时支付刘坤海房款及诉争房屋的价值，刘业军请求刘坤海按照合同约定支付违约金100000元过高，法院酌定为30000元。原、被告签订房屋转售合同未对办理房产
摘要
刘坤海、刘业军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终1249号上诉人（原审被告）：刘坤海，男，汉族，1952年11月12日出生，住信阳市浉河区。委托诉讼代理人：张玉林，信阳市浉河区司法局民权法律服务送法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘业军，男，汉族，1970年1月13日出生，住信阳市浉河区。委托诉讼代理人：黄烨，河南黄国胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘有来，男，汉族，1953年6……