房屋买卖合同纠纷 （2018）苏03民终5089号
裁判要旨
刘相坤与丰县雨润公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照生效合同的约定全面履行义务，否则，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百三十三条、第一百三十五条规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。具体到本案中，根据双方签订的商品房买卖合同第十一条的约定，丰县雨润公司应当在2016年8月15日前向刘相坤交付商品房。丰县雨润公司未能在上述时间交付刘相坤合同约定的房屋并办理权属登记手续，已构成违约。庭审中，丰县雨润公司抗辩因涉案房屋尚未建成，具体交房面积、平方数无法确定，无法独立形成可算债权，故违约金应待房屋交付时主张。双方在合同第十二条约定了逾期交房违约金的计算方法，亦明确约定了房屋面积，且刘相坤支付的房款是以约定的面积进行计算的，故对丰县雨润公司的抗辩，不予支持。刘相坤要求按照20/㎡/月计算违约金，符合双方签订的的商品房买卖合同及通知内容，则违约金数额应为50234.9元（135.77*20*18.5）。综上所述，丰县雨润公司逾期交房构成违约
摘要
丰县雨润房地产开发有限公司与刘相坤房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏03民终5089号上诉人（原审被告）：丰县雨润房地产开发有限公司，住所地丰县中阳大道延伸段北经一路西。法定代表人：葛玉琪，该公司董事长。委托诉讼代理人：花一鑫，江苏苏安律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鹏，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘相坤，男，汉族，住丰县。委托诉讼代理人：张保朝，江苏弘润律师事务所律师。上诉人丰县雨润房地产开发有限公……