房屋买卖合同纠纷 （2017）云01民终7562号
裁判要旨
双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方应按合同履行各自义务。本案刘红英已一次性付款（刘红英支付合同价款中76%房款548993元，另外24%用返租款冲抵），且双方签订的商品房买卖合同已登记备案，双方之间就买卖商品房已达成合意，刘红英已履行完毕付款支付义务，不存在违约，故关于上基公司称刘红英未付清全部房款的答辩意见，一���法院不予采信。上基公司作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，其应当在2014年12月31日前向刘红英交付房屋，至今亦未能履行交房义务，显已违约。刘红英明确表示在上基公司违约的情况下愿意继续履行合同，但要求上基公司支付违约金按照房款总额8%计算的房屋经营收益，上基公司不同意刘红英主张的违约金计算标准，认为在按照合同约定的违约金计算标准前提下，同意继续履行合同。一审法院认为，根据本案事实，依公平原则和诚实信用原则予以衡量，上基公司应当按照《商品房购销合同》的约定向刘红英支付逾期交房的违约金，即上基公司按其实际已付房款548993元的0.01%乘以逾期天数向刘红英支付违约金，从2
摘要
刘红英、云南上基房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终7562号上诉人（原审原告）:刘红英，女，1978年6月28日生，汉族，住昆明市西山区。委托诉讼代理人：高宇峰、熊诗琪，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：云南上基房地产开发有限公司，住所地昆明市盘龙区茨坝青松路11号。法定代表人：马罗矶。委托诉讼代理人：周睿，男，公司员工，一般授权代理。上诉人刘红英、、云南上基……