房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终5244号

结义公司与倪友平、沙沙签订的《商品房定购书》、《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的相关规定，对双方当事人均具有约束力。本案中双方签订的《商品房定购书》中优惠条件中有“三年经营权归出卖方”的明确约定，同时结合倪友平、沙沙与车尚物业公司签订的《商铺租赁委托经营管理合同》中第二条租金回报的约定，可以看出案涉房屋三年租金已经在倪友平、沙沙原购房款779818元中扣除，且倪友平、沙沙亦认可已在购房款中扣除了三年租金，同时结合上述商铺委托经营管理合同第一条委托经营管理租赁管理房产及期限中“委托期限为叁年，即自2016年6月30日至2019年6月30日止”的约定，及《商品房买卖合同》中交付时间为2016年6月30日的约定，足以认定倪友平、沙沙对于案涉房屋自《商品房买卖合同》中约定的交付时间始至2019年6月30日止的使用权已转移至案外人车尚物业公司并委托该公司对外经营管理，同时结义公司亦已按照《商品房定购书》约定将案涉房屋自2016年6月30日至2019年6月30日止三年的租金在购房款中予以扣除，故案涉房屋是否在2016年6月30日实际转移交付给倪友平、沙沙，并未对倪友平

结义公司与倪友平、沙沙签订的《商品房定购书》、《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的相关规定，对双方当事人均具有约束力。本案中双方签订的《商品房定购书》中优惠条件中有“三年经营权归出卖方”的明确约定，同时结合倪友平、沙沙与车尚物业公司签订的《商铺租赁委托经营管理合同》中第二条租金回报的约定，可以看出案涉房屋三年租金已经在倪友平、沙沙原购房款779818元中扣除，且倪友平、沙沙亦认可已在购房款中扣除了三年租金，同时结合上述商铺委托经营管理合同第一条委托经营管理租赁管理房产及期限中“委托期限为叁年，即自2016年6月30日至2019年6月30日止”的约定，及《商品房买卖合

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5244号上诉人（原审原告）：倪友平，男，1984年10月14日出生，汉族，住安徽省合肥市肥西县。委托诉讼代理人：马晴雪，安徽世邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴耀军，安徽世邦律师事务所律师。上诉人（原审原告）：沙沙，女，1983年12月9日出生，汉族，住安徽省合肥市肥西县。委托诉讼代理人：马晴雪，安徽世邦律师事务所律师。委托诉讼代……