农村建房施工合同纠纷 （2018）湘09民终1669号

本案是农村建房施工合同纠纷，依法成立的合同自成立时生效。龚伍洲、黄光辉之间签订的《龚伍洲新建别墅协议书》是双方当事人的真实意思表示，双方应按照合同的约定履行各自的权利和义务。本案双方主要争议的焦点：一、龚伍洲、黄光辉之间的合同解除条件是否成就。龚伍洲认为，其与黄光辉在2014年7月19日签订的《龚伍洲新建别墅协议书》中对付款方式约定：“工程开工按协议先期预付工程总造价的30%；正负00完工后付总工程总造价的20%；二层完工后付总工程总造价20%；总体工程竣工后付总工程总造价的10%；工程验收合格后付总工程总造价的10%；剩余的10%作为质保金一年后付清。”因此，按合同约定，龚伍洲在工程验收之前需要按照合同标的1600000支付80%的工程款即1280000元，但龚伍洲在停工之前已经支付黄光辉工程款1620000元，已经按约履行了合同，但黄光辉并没有完全履行自己的义务，应该依法解除双方之间的合同。黄光辉认为，其在主体完工后，龚伍洲于2015年1月9日与广州创成装饰设计公司签订合同，开始对房屋进行装饰施工，虽然黄光辉未向法庭提交主体竣工验收相关证据，但根据相关司法解释第十三条、第十四条的规

本案是农村建房施工合同纠纷，依法成立的合同自成立时生效。龚伍洲、黄光辉之间签订的《龚伍洲新建别墅协议书》是双方当事人的真实意思表示，双方应按照合同的约定履行各自的权利和义务。本案双方主要争议的焦点：一、龚伍洲、黄光辉之间的合同解除条件是否成就。龚伍洲认为，其与黄光辉在2014年7月19日签订的《龚伍洲新建别墅协议书》中对付款方式约定：“工程开工按协议先期预付工程总造价的30%；正负00完工后付总工程总造价的20%；二层完工后付总工程总造价20%；总体工程竣工后付总工程总造价的10%；工程验收合格后付总工程总造价的10%；剩余的10%作为质保金一年后付清。”因此，按合同约定，龚伍洲在工程验收之前

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘09民终1669号上诉人（原审被告）：黄光辉，男，1974年7月11日出生，汉族，住广东省。委托诉讼代理人：王伟，湖南德宽律师事务所律师。上诉人（原审原告）：龚伍洲，男，1976年11月26日出生，汉族，住广东省深圳市。委托诉讼代理人：贺伟春，湖南滨湖律师事务所律师。原审被告：翟胤淳，女，1986年6月28日出生，汉族，住广东省惠州市。委托诉……