相邻关系纠纷 （2017）粤04民终1369号

鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证，否则，鉴定意见不得作为认定本案事实的根据。一审法院根据未经鉴定人出庭作证的鉴定意见，认定陈剑锋、朱孔敏的违建行为与401房漏水无关，依此认定上诉人的损失，并作出判决，是错误的，一审法院认定本案基本事实不清。4、珠海市物资招标有限公司对301房的损失评估内容不齐全，评估单价与市场价格相距甚远。珠海市物资招标有限公司（以下简称“评估公司”）以错误的《房屋安全鉴定报告》为依据，缩小了301房的损失造价评估范围即，客厅及次卧1#的天花板和主卧、次卧1#、2#的衣柜修复损失遗漏了。此外，天棚抹灰面铲除、抹灰面油漆、刮腻子、抹灰面乳胶漆、天棚面的工程综合单价过低，这样的单价，市场上根本找不到人来做。事实上，上诉人主张之修复房屋天面板、墙壁、木地板、门、窗、家具等费用人民币130000元，是委托专业工程建设公司就目前市场价评估确定的，法院应予支持。二、严重的漏水造成301房无法居住是不争的事实，陈家腾因此所造成的租金损失应由陈剑锋、朱孔敏承担。因陈剑锋、朱孔敏的管理不善，导致401房屋大量积水并渗漏至上诉人家中，在陈家腾回到家时，家中的床、家具、地板均已严重浸

鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证，否则，鉴定意见不得作为认定本案事实的根据。一审法院根据未经鉴定人出庭作证的鉴定意见，认定陈剑锋、朱孔敏的违建行为与401房漏水无关，依此认定上诉人的损失，并作出判决，是错误的，一审法院认定本案基本事实不清。4、珠海市物资招标有限公司对301房的损失评估内容不齐全，评估单价与市场价格相距甚远。珠海市物资招标有限公司（以下简称“评估公司”）以错误的《房屋安全鉴定报告》为依据，缩小了301房的损失造价评估范围即，客厅及次卧1#的天花板和主卧、次卧1#、2#的衣柜修复损失遗漏了。此外，天棚抹灰面铲除、抹灰面油漆、刮腻子、抹灰面乳胶漆、天棚面的工程综合单价过低，这

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1369号上诉人（一审原告）：陈家腾，男，汉族。委托诉讼代理人：苏旭梅，广东常成律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈芷昕，广东常成律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：陈剑锋，男，汉族。被上诉人（一审被告）：朱孔敏，女，汉族。上诉人陈家腾因与被上诉人陈剑锋、朱孔敏相邻关系纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院(2015)珠香法民三初字第20……