房屋买卖合同纠纷 （2015）齐民一终字第435号

本案涉及的主要问题是：王宝祯与王颖、徐亮之间是房屋买卖合同关系，还是一种担保关系。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，王宝祯与王颖、徐亮签订房屋买卖协议后，王颖、徐亮将该房屋办理产权登记的相关手续交给了王宝祯，王宝祯作为房屋买受人，并没有在一定期限内要求房屋出卖人交付房屋，也没有在买卖合同中约定的1个月内要求出卖人协助办理产权变更手续，而是在王颖的父亲王宝权偿还给王宝祯400，000.00元后，王宝祯将涉案房屋的相关手续交给了王宝权，王宝祯的上述行为明显不符合商品房买卖关系的交易惯例和理性买受人及时行使权利、保护自身利益的惯常做法。故关于本案法律关系的确定，不应仅以当事人之间签订合同的外观和名称确定，而应由当事人的真实意思表示和合同的实质内容来决定。本案中，基于王宝权与王颖系父女关系，王颖、徐亮的真实意思表示是为王宝权的借款进行担保而非出售，属于一种非典型的担保。另王宝祯关于其将涉案房屋的相关手续交给王宝权的做法解释为是让王宝权帮助办理产权手续，因按照办理房屋产权变更登记的要求，需要买卖双方共同到产权登记部

本案涉及的主要问题是：王宝祯与王颖、徐亮之间是房屋买卖合同关系，还是一种担保关系。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，王宝祯与王颖、徐亮签订房屋买卖协议后，王颖、徐亮将该房屋办理产权登记的相关手续交给了王宝祯，王宝祯作为房屋买受人，并没有在一定期限内要求房屋出卖人交付房屋，也没有在买卖合同中约定的1个月内要求出卖人协助办理产权变更手续，而是在王颖的父亲王宝权偿还给王宝祯400，000.00元后，王宝祯将涉案房屋的相关手续交给了王宝权，王宝祯的上述行为明显不符合商品房买卖关系的交易惯例和理性买受人及时行使权利、保护自

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民一终字第435号上诉人（原审原告）王宝祯，男，住齐齐哈尔市。委托代理人杨伊宁，黑龙江百发律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王颖，住龙江县。被上诉人（原审被告）徐亮，住龙江县。上诉人王宝祯为与被上诉人王颖、徐亮房屋买卖合同纠纷一案，不服龙江县人民法院（2015）龙江民初字第460号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案……