房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0307执异142号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条关于租赁权排除强制执行的规定，其适格主体是涉案不动产的承租人。 本案中异议人朱长宏的身份系次承租人，即其通过与被执行人签订转租合同取得次承租权。 另根据查明的事实，申请执行人与被执行人之间的租赁合同已被判令解除，异议人作为次承租人，其作为依据的转租合同亦未取得邦兆公司的认可，该转租法律关系不能对抗物权人邦兆公司，其亦不能替代承租人的法律地位，并非提出租赁阻却执行的适格主体，故异议人提请以次承租权阻却本院的强制执行行为并无事实和法律依据。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第一百五十四条第一款第十一项之规定，裁定如下： 驳回异议人朱长宏的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向深圳市中级人民法院申请复议。 审判长 施东辉 审判员 赖志良 审判员 赵 丹 二〇一九年十一月四日 书记员 肖婷丹
摘要
朱长宏、深圳邦兆房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省深圳市龙岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0307执异142号 异议人：朱长宏，男，汉族，1978年8月6日出生，身份证住址河南省固始县。 委托代理人：晏辉，广东乐辉律师事务所律师。 申请执行人：深圳邦兆房地产开发有限公司，住所地广东省深圳市福田区红荔西路**凯旋豪庭**201，统一社会信用代码91440300745199413F。 法定代表人：刘磊。 被执行人:深圳市……