（2018）豫14执复20号
裁判要旨
统包公司主张涉案房屋虽被查封拍卖但不影响其依据《房屋租赁合同》的约定对涉案房屋享有合法使用权的异议理由不能成立。首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。本案申请执行人设定的抵押权早已于2014年10月10日在房管部门办理了抵押登记手续，异议人知道或应当知道涉案房产已设立抵押权的事实，此后未经抵押权人同意发生的租赁以及转租赁，承租人、转承租人均不属于善意第三人。其次，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第二款的规定，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人对该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。本案柘城农信社的抵押权设定在先，统包公司所持租赁合同签订在后，因此无论该租赁合同是否合法有效，统包公司的承租权是否合法存在，都不能产生阻却人民法院对涉案房屋予以执行的法律效果。统包公司以其享有合法承租权为由，请求停止法院对抵押物执行的理由不能成立。柘城法院于2018年4月1日作出（
摘要
河南统包纸业有限公司、柘城县农村信用合作联社执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省商丘市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫14执复20号复议申请人：河南统包纸业有限公司，住所地：郑州市金水区。法定代表人：曹远志，职务董事长。委托代理人：李超逸，河南亚洋律师事务所律师。申请执行人：柘城县农村信用合作联社，住所地：柘城县。法定代表人：吴月英，职务理事长。委托代理人：韩士君、李朝峰，该单位职工。被执行人：郑州太盛企业管理咨询有限公司，住所地：郑州市金水区。法定代表人：……