（2018）苏06执复75号

普陀公司所有的南通市通州区××、××、××、××、××幢房屋（通州房权证川姜字第××号）〕及南通市川姜镇三圩埭村15组国有土地使用权〔通州国用（2012）012049号、012050号〕已于2014年1月21日成为普陀公司向江苏银行静海支行提供最高额600万元的抵押担保物,并于2014年1月24日办理了抵押权登记。而张潇娴所称的房屋租赁合同订立于2015年1月1日，系在抵押权设立之后签订。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”本案中，申请执行人为实现抵押物上的抵押债权，依据生效法律文书请求不负任何权利负担拍卖抵押物，合法有据，并无不当。复议申请人提供的房屋租赁合同及租金收条均为复印件，其真实性难以确定，虽然复议申请人称其持有租金收条原件，但因其未向本院提供，故难以认

张潇娴、上海祯科机电设备材料有限公司与南通普陀纺织品有限公司、江苏希凡工贸有限公司等金融借款合同纠纷执行裁定书

江苏省南通市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏06执复75号复议申请人（利害关系人）：张潇娴，女，1991年3月17日生，汉族，住江苏省沛县。申请执行人：上海祯科机电设备材料有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：孟小丁，董事长。被执行人：南通普陀纺织品有限公司，住所地南通市通州区。法定代表人：王建民，总经理。被执行人：江苏希凡工贸有限公司，住所地南通市崇川区。法定代表人：包彦宏，总经……