（2018）苏06执异19号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条之规定“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”本案中，承租人范晓光提供的租赁协议签订于2014年4月5日，而案涉房屋实际已于2013年11月8日设立了最高额抵押，即使范晓光的租赁真实，因其系在抵押权设立之后订立，依法也不得对抗设立在先的抵押权。并且抵押权人贝恩资本公司申请参与本案听证的原因亦是因为案涉房产上是否存在租赁直接影响到其公司的债权实现。因此为保护抵押权人的权益，依法应对案涉房产去除租赁拍卖。至于租赁合同的真伪及租赁费是否真实支付，并不影响本案最终结果的认定。若承租人范晓光认为自己因此遭受损失，可依法向出租人提出主张。综上，亚伦公司的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的
摘要
南通亚伦家纺城置业有限公司与江苏佳和置业有限公司、常熟鸿泰置业有限公司企业借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏06执异19号异议人（申请执行人）：南通亚伦家纺城置业有限公司，住所地江苏省南通市通州区。法定代表人：刘斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈琦，江苏江花律师事务所律师。被执行人：江苏佳和置业有限公司，组织机构代码××××，住所地江苏省常熟市。法定代表人：王峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾健，该公司员工。被执行人：常熟鸿泰置业有限公司，住所……