房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终2268号

上诉人没有证据证明被上诉人承租房屋后并未营业，事实上，一审庭审的情况完全可以反映被上诉人没有经营行为，被上诉人提供的证据中10张照片完全是摆拍，且租赁期间案涉房屋未产生任何水电费，其承租房屋的目的就是为了恶意套取拆迁款；2、上诉人认为虽然相关法律未明确规定停产停业损失必须要有实际经营行为，但也是应当对有实际经营行为所做的补偿，而不是不管是否存在实际经营行为均会对被征收对象进行补偿；3、事实上该项费用是因为该房屋属于商业性质，因征收会对被征收对象造成一定损失而对上诉人所做的补偿；4、案涉房屋政府征收的补偿标准为166228元，这是对上诉人总的补偿，不仅是针对被上诉人租赁期间所做的补偿，故即使要对被上诉人进行补偿，数额也应仅为166228×5年/30年﹦27704元。四、一审法院判决上诉人应赔偿被上诉人搬家费、搬家奖励费共计144477元，没有事实和法律依据。1、被上诉人所需搬迁的物品市场价最多数百元，不可能需要83114元；2、上诉人是案涉房屋产权人，也是被征收对象，所以搬家奖励费应属于上诉人所有。五、一审判决赔偿被上诉人装修费59282元，没有事实和法律依据。1、被上诉人仅对案涉房屋做

上诉人没有证据证明被上诉人承租房屋后并未营业，事实上，一审庭审的情况完全可以反映被上诉人没有经营行为，被上诉人提供的证据中10张照片完全是摆拍，且租赁期间案涉房屋未产生任何水电费，其承租房屋的目的就是为了恶意套取拆迁款；2、上诉人认为虽然相关法律未明确规定停产停业损失必须要有实际经营行为，但也是应当对有实际经营行为所做的补偿，而不是不管是否存在实际经营行为均会对被征收对象进行补偿；3、事实上该项费用是因为该房屋属于商业性质，因征收会对被征收对象造成一定损失而对上诉人所做的补偿；4、案涉房屋政府征收的补偿标准为166228元，这是对上诉人总的补偿，不仅是针对被上诉人租赁期间所做的补偿，故即使要对

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2268号上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，1969年3月1日生，汉族，住南京市溧水区。上诉人（原审被告）：潘黎云，女，1971年6月10日生，汉族，住南京市溧水区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：刘继红，江苏万禾律师事务所律师。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：刘兵，江苏万禾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：章祥连，男，1976年12……