民间借贷纠纷 （2018）苏09民终1369号

合法的债权债务关系应受法律保护。1.关于借款的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条规定“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。”本案中，孙权、刘春兰、孙永祥、刘秀兰向朱军山借款，有共同出具的借条以及相关银行交易记录为证。刘秀兰对于共同借款的事实并未否认，且于借款发生后也偿还了部分款项。故依法认定案涉借贷关系成立，合法有效。孙权、刘春兰、孙永祥、刘秀兰未及时归还借款，已构成违约，应承担相应的民事责任。故对朱军山归还借款的诉请，予以支持。2.关于“房屋租金”的问题。案涉借条中虽然约定相关房产转让给朱军山，但该房产一直由孙权、刘春兰、孙永祥、刘秀兰家庭居住使用，且仅办理抵押登记手续，未办理所有权的变更登记手续。结合民间借贷通常往来的特征，未发现当事人之间具有房屋租赁关系的合意。另外，6000元/月的租金标准也明显高于案涉房产周边市场正常的房屋租金标准。故对于借条中“月房租陆仟元”的约定，依法认定为这是双方对于借款利息的约定。按此计算的月利率标准为1.5%，并不超出相关法律的规定，依法予以照准。至于朱军山所主张的孙

孙权、刘春兰等与朱军山民间借贷纠纷二审民事判决书 民间借贷纠纷

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏09民终1369号上诉人（原审被告）：孙权,男,1980年8月18日生，汉族,居民，住盐城市亭湖区。上诉人（原审被告）：刘春兰,女,1981年3月26日生，汉族,居民，住盐城市亭湖区。上诉人（原审被告）：孙永祥,男,1949年8月19日生，汉族,居民，住盐城市亭湖区。上诉人（原审被告）：刘秀兰,女,1956年9月29日生，汉族,居民，住盐城市……