商品房销售合同纠纷 （2016）湘06民初73号

立煜公司与魏忠签订的《商品房买卖合同》的真实性，双方均无异议。虽然双方对签订合同时的真实意思表示陈述不一致，但魏忠提供的商品房买卖合同、购房发票、验房通知、代办证费用收据、物业服务费、电费、装修押金收据等，足以证明双方之间商品房买卖合同关系不仅成立，并且已经履行。即使立煜公司与魏忠间曾存在民间借贷关系，以房抵债并非法律禁止的民事行为，也并不造成房屋买卖合同不真实或无效的后果。故立煜公司关于双方并未发生真实的商品房买卖合同，而是以房抵债的抗辩理由不能成立。立煜公司与魏忠签订的《商品房买卖合同》内容合法有效，合同双方应当依约全面履行，魏忠所购买的房屋目前已完工，管理人正在办理手续，待竣工验收手续办完即具备交付条件，合同并非不能履行，魏忠已履行支付全部购房款，其合同义务已履行完毕，立煜公司应依约履行交付房屋。管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。……”的规定解除合同系适用法律错误。故本案诉争的合同没有约定或法定须解除的情形，魏忠要求立煜公司继续

立煜公司与魏忠签订的《商品房买卖合同》的真实性，双方均无异议。虽然双方对签订合同时的真实意思表示陈述不一致，但魏忠提供的商品房买卖合同、购房发票、验房通知、代办证费用收据、物业服务费、电费、装修押金收据等，足以证明双方之间商品房买卖合同关系不仅成立，并且已经履行。即使立煜公司与魏忠间曾存在民间借贷关系，以房抵债并非法律禁止的民事行为，也并不造成房屋买卖合同不真实或无效的后果。故立煜公司关于双方并未发生真实的商品房买卖合同，而是以房抵债的抗辩理由不能成立。立煜公司与魏忠签订的《商品房买卖合同》内容合法有效，合同双方应当依约全面履行，魏忠所购买的房屋目前已完工，管理人正在办理手续，待竣工验收手续办

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民初73号原告：魏忠，男，1980年11月6日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：陈莉花，湖南理威律师事务所律师。委托诉讼代理人：王叶，湖南理威律师事务所实习律师。被告：岳阳市立煜置业有限公司，住所地岳阳市南环东路恒信大厦四楼。诉讼代表人：曹国强，岳阳市立煜置业有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：柳明，湖南金骏律师事务所律……