物业服务合同纠纷 （2019）渝05民终7508号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。违反法律和行政法规的效力性强制性规定订立的合同无效。无效的合同自始没有法律约束力。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于三个或者住宅建筑面积少于三万平方米的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。一个物业管理区域应当作为一个整体进行招标投标。在确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。依法必须进行招标的项目，招标人违法与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判，影响中标结果的，中标无效。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。就本案而言，有以下争议焦点：一、案涉中标及合同的效力问题案涉住宅物业接近九万平方米，依法必须通过招投标的方式选聘物业服务企业。奥贝公司虽然进行了招标，但在2017年3月13日开标前，其与洪泉公司已于2017年3月9日签订了补充协议，主要对住宅空

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。违反法律和行政法规的效力性强制性规定订立的合同无效。无效的合同自始没有法律约束力。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于三个或者住宅建筑面积少于三万平方米的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。一个物业管理区域应当作为一个整体进行招标投标。在确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。依法必须进行招标的项目，招标人违法与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判，影响中标结果的，中标无效。当事人有

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7508号上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆洪泉物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路29号-5-2-5，统一社会信用代码9150010645038606XR。法定代表人：李小刚，总经理。委托诉讼代理人：周伟，重庆宏州律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡罗旭，重庆宏州律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：重庆奥贝房地产……