房屋租赁合同纠纷 （2017）闽02民终2512号
裁判要旨
《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均于法不悖，应认定合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。正大新景公司提交的代理合同及土地房屋权证中体现正大新景公司向业主支付固定回报并有权出租房屋，正大新景公司向杨星交付房屋后，杨星应依约支付房屋租金。根据合同约定，租赁期限自2013年6月1日起至2015年5月31日止，杨星未支付2014年8月1日后的租金，管理费。自2014年8月1日起至2015年5月31日止的为租金4067元/月×10个月=40670元，2014年8月1日至2015年5月31日的管理费为678元/月×10个月=6780元。2014年8月1日至2015年5月31日期间的租金的缴交期限均在2015年4月7日之前，正大新景公司提交的律师函及其中一份快递单没有原件，加盖由中国邮政速递物流公司业务专用章的快递单为拼接而成，未体现邮寄内容及签收情况，且邮寄日期距离正大新景起诉时间已经超过一年，因此，正大新景公司主张的租金部分已经超过法律规定的一年的诉讼时效，杨星关于租金超过诉讼时效其不应支付的抗辩理由成立，予以采纳。杨星虽主张其与正大新景公司在2014年7月
摘要
《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均于法不悖，应认定合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。正大新景公司提交的代理合同及土地房屋权证中体现正大新景公司向业主支付固定回报并有权出租房屋，正大新景公司向杨星交付房屋后，杨星应依约支付房屋租金。根据合同约定，租赁期限自2013年6月1日起至2015年5月31日止，杨星未支付2014年8月1日后的租金，管理费。自2014年8月1日起至2015年5月31日止的为租金4067元/月×10个月=40670元，2014年8月1日至2015年5月31日的管理费为678元/月×10个月=6780元。2014年8月1日至2015年5
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终2512号上诉人（一审原告）：正大新景（厦门）投资有限公司，住所地福建省厦门市思明区嘉禾路27号地下一层商场B348单元。法定代表人：白溢龙，总经理。委托诉讼代理人：陈永厅，福建九信律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：杨星，女，1974年6月5日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：洪月琴，福建联合信实律师事务所律师。上诉人正……