买卖合同纠纷 （2014）延中民二终字第39号

2009年11月4日许延君收取贾翠英交付的商铺款18万元时，其身份为佳创公司的职员。此后佳创公司收取该商铺款18万元并向贾翠英出具收据。据此，应认定佳创公司对许延君以佳创公司名义与贾翠英达成的出售涉案10个商铺的买卖合同予以追认。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”之规定，该合同合法有效，对佳创公司和贾翠英具有约束力。《新北大农贸市场商铺销售议定合同》的第一项和第二项内容是对涉案10个商铺买卖合同的补充约定，因此许延君在《新北大农贸市场商铺销售议定合同》的两个“销售方”处签名系代理佳创公司的行为。基于此前许延君收取贾翠英交付的商铺款18万元、佳创公司收取涉案商铺款18万元并向贾翠英出具收据的事实，贾翠英有理由相信许延君有权代表佳创公司作出上述意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”之规定，该合同有效，佳创公司与贾翠英均受其约束。

2009年11月4日许延君收取贾翠英交付的商铺款18万元时，其身份为佳创公司的职员。此后佳创公司收取该商铺款18万元并向贾翠英出具收据。据此，应认定佳创公司对许延君以佳创公司名义与贾翠英达成的出售涉案10个商铺的买卖合同予以追认。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”之规定，该合同合法有效，对佳创公司和贾翠英具有约束力。《新北大农贸市场商铺销售议定合同》的第一项和第二项内容是对涉案10个商铺买卖合同的补充约定，因此许延君在《新北大农贸市场商铺销售议定合同》的两个“销

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民二终字第39号上诉人（原审被告）：祝军，男，汉族，1960年4月12日生，无职业，现住吉林省延吉市。委托代理人：胥志强，吉林权哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾翠英，女，汉族，1958年12月1日生，现住吉林省吉林市。委托代理人吉林省张晓东，吉林敖联律师事务所律师。原审被告：许延君，男，汉族，1974年8月3日生，现住吉……