房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第263号

房屋出卖人须交付房屋并保证房屋所有权转移给买受人，这是房屋出卖人最基本的一项义务。本案上诉人未能在《商品房买卖合同》第十四条约定的商品房交付使用后60天期限内，如期办理房屋所有权初始预登记，也未提供证据证明在办理初始预登记后及时通知被上诉人，致使被上诉人未能依约取得房屋权属证书，构成违约。其应按合同约定承担相应违约责任。原审判决上诉人应向被上诉人承担从商品房交付使用90天后（即2011年3月29日）起至被上诉人委托上诉人领取房屋两权证之日（即2011年11月14日）止计230天的违约金，并无不当。此外，上诉人主张被上诉人怠于提交计生证明应承担相应违约责任，但其未提供证据证明其在接受委托办证后有及时通知被上诉人提交该材料，故该抗辩事由不成立。综上，本院认为，上诉人所提上诉无理，其上诉请求不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉人福建绿地房地产开发有限公司的上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审　判　长　　沈鸣鸣审　判　员　　林　斌代理审判员　　陈富强

房屋出卖人须交付房屋并保证房屋所有权转移给买受人，这是房屋出卖人最基本的一项义务。本案上诉人未能在《商品房买卖合同》第十四条约定的商品房交付使用后60天期限内，如期办理房屋所有权初始预登记，也未提供证据证明在办理初始预登记后及时通知被上诉人，致使被上诉人未能依约取得房屋权属证书，构成违约。其应按合同约定承担相应违约责任。原审判决上诉人应向被上诉人承担从商品房交付使用90天后（即2011年3月29日）起至被上诉人委托上诉人领取房屋两权证之日（即2011年11月14日）止计230天的违约金，并无不当。此外，上诉人主张被上诉人怠于提交计生证明应承担相应违约责任，但其未提供证据证明其在接受委托办证后有

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第263号上诉人（原审被告）福建绿地房地产开发有限公司，住所地福安市赛岐镇虹桥北路213号。法定代表人林春华，董事长。委托代理人刘春光、刘少铃，福建人文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）彭惠川，男，1965年6月1日出生，汉族，住福安市城。被上诉人（原审原告）钟菊娇，女，1973年8月8日出生，汉族，住福安市。委托代理人陈凡，福建创元……