房屋租赁合同纠纷 （2019）黔05民终1878号

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有合同权利，并全面而适当地履行合同义务。原告付瑞与被告周琳签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因而合法有效，当事人应当全面而适当地履行。原告按合同约定提供商铺给被告周琳经营使用，截止2018年9月30日，被告周琳占用原告商铺期间欠原告商铺租金21023.01元、水电费物管费11781.48元，就应当支付给原告。被告违约，应当按照约定支付违约金，双方约定的年租金10%及8820元符合《合同法》第一百一十四条规定，一审法院予以支持，但是被告在签合同时交付的3000元押金应当予以扣减；由于被告周琳违约拒不见面支付所欠租金，又不腾房交还原告，合同目的难以实现，就应当解除双方租赁合同、支付所欠租金并按约定支付违约金。根据合同相对性原则，原告要求周琳合伙人周友全承担合同义务于法无据，一审法院不予支持；被告转租商铺系违约行为，被告主张由次承租人支付原告租金及物管费水电费也因于法无据，一审法院不予支持；被告主张原告指使被告充值客户搬走涉案商铺物品、毁损铺内装修设备等损失价值130万元，但

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有合同权利，并全面而适当地履行合同义务。原告付瑞与被告周琳签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因而合法有效，当事人应当全面而适当地履行。原告按合同约定提供商铺给被告周琳经营使用，截止2018年9月30日，被告周琳占用原告商铺期间欠原告商铺租金21023.01元、水电费物管费11781.48元，就应当支付给原告。被告违约，应当按照约定支付违约金，双方约定的年租金10%及8820元符合《合同法》第一百一十四条规定，一审法院予以支持，但是被告在签合同时交付的3000元押金应当予以扣减；

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终1878号 上诉人（原审被告）：周琳，女，1989年4月14日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 委托代理人：路肖，系贵州盛实律师事务所律师。 委托代理人：汪莉，系贵州盛实律师事务所律师(实习)。 被上诉人（原审原告）：付瑞，女，1982年11月27日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 被上诉人（原审原告）：吴娟，女，1974……