房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终1233号

本案的争议焦点为导致合同不能继续履行的违约方到底是原告还是被告。而判断是谁违约，前提是双方买卖房屋的交易方式是全款交易还是按揭贷款交易。从证据认定看，双方房屋买卖交易方式应为按揭贷款方式。虽然合同履行中被告一方提出过全款履行的要求，但并未与原告达成合意，且按揭贷款交易方式有利于双方达成合同目的，也符合当前二手房市场的交易习惯。而按揭贷款交易方式下，所交易房屋上原先的贷款必须先解除，才能办理按揭贷款相关手续。正常情况下，案涉房屋原先的贷款，应由出卖人偿还。杨济刚主张其曾与原告及中介公司达成口头协议，该贷款由原告付清尾款，以该款项偿还贷款，但被告对自己的主张未能举出充分证据，则应认定出卖人系归还贷款的责任人，其归还贷款系对买受人办理按揭贷款、保证合同履行的正常协助义务。现该贷款未偿还导致合同不能继续履行，违约方为出卖人，其应当承担相应的违约责任。本案的房屋买卖合同，由杨济刚与董兰彩签订，虽然名义房主为李丽，但李丽并未参与合同的订立，也未阻碍合同的履行，且董兰彩在订立合同之初就知晓杨济刚为房屋实际权利人，因此杨济刚作为出卖人应当承担违约责任，李丽不承担责任。本案中，因杨济刚违约导致合同无法履

本案的争议焦点为导致合同不能继续履行的违约方到底是原告还是被告。而判断是谁违约，前提是双方买卖房屋的交易方式是全款交易还是按揭贷款交易。从证据认定看，双方房屋买卖交易方式应为按揭贷款方式。虽然合同履行中被告一方提出过全款履行的要求，但并未与原告达成合意，且按揭贷款交易方式有利于双方达成合同目的，也符合当前二手房市场的交易习惯。而按揭贷款交易方式下，所交易房屋上原先的贷款必须先解除，才能办理按揭贷款相关手续。正常情况下，案涉房屋原先的贷款，应由出卖人偿还。杨济刚主张其曾与原告及中介公司达成口头协议，该贷款由原告付清尾款，以该款项偿还贷款，但被告对自己的主张未能举出充分证据，则应认定出卖人系归还贷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终1233号上诉人（原审被告）：杨济刚，男，1963年11月5日出生，汉族，住廊坊开发区。被上诉人（原审被告）：董兰彩，女，1975年6月30日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托代理人唐艳涛，河北天枢律师事务所律师。原审被告：李丽，女，1979年11月30日出生，汉族，住黑龙江省大庆市龙凤区。上诉人杨济刚与被上诉人董兰彩房屋买卖……