房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终12109号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，山东开慧公司与北京建投公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守合同，行使权利、履行义务。本案争议焦点为双方签订的《房屋租赁协议》解除时间，山东开慧公司是否享有合同解除权。现山东开慧公司称北京建投公司未向其交付房屋构成违约，但其自认北京建投公司已向其交付过房屋钥匙，山东开慧公司虽表示其已将钥匙返还给北京建投公司，但未向法院提供相关证据，北京建投公司对此不予认可，故法院对山东开慧公司的主张不予采信。山东开慧公司称北京建投公司在签订合同前未如实告知北京建投公司

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，山东开慧公司与北京建投公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终12109号上诉人（原审原告、反诉被告）：山东开慧教育科技有限公司（原山东开慧教育科技股份有限公司），住所地山东省临沂市兰山区柳青街道算圣路中段德居一品西区7号楼301室。法定代表人：李宗伟，总经理。委托诉讼代理人：孙金亮，北京市冠腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京建投嘉昱资产管理有限公司，住所地北京市西城区南滨河路……