房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终3977号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案中柏淑华、苏敏、谢文珍与何启富签订《房屋买卖合同》时，涉案房登记在何启富一人名下，故柏淑华、苏敏、谢文珍信赖何启富有权处分涉案房产对此没有过错。而合同约定出售价款也高于周边同类房屋的价格，故也不存在双方串通损害第三人利益的情形。据此，何启富作为涉案房屋的产权登记权利人与柏淑华、苏敏、谢文珍签订《房屋买卖合同》时，柏淑华、苏敏、谢文珍是善意的，且合同所约定的对价也是合理的，故《房屋买卖合同》系柏淑华、苏敏、谢文珍、何启富真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。至于柏淑华、苏敏、谢文珍提出的要求何启富继续履行《房屋买卖合同》、交付房屋、协助办理房屋过户登记手续等相应诉请。一审法院分析如下：涉案房产系购置于何启富与谢检玉夫妻关系存续期间且两人均确认涉案房产系夫妻关系存续期间的共同财产，亦无相反的证据反驳上述事实，故一审法院确认涉案房屋系何启富、谢检玉两人的共同财产。柏淑华、苏敏、谢文珍要求继续履行《房屋买卖合同》，应当符合合同法关于继续履行的条件。《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约

本案系房屋买卖合同纠纷。本案中柏淑华、苏敏、谢文珍与何启富签订《房屋买卖合同》时，涉案房登记在何启富一人名下，故柏淑华、苏敏、谢文珍信赖何启富有权处分涉案房产对此没有过错。而合同约定出售价款也高于周边同类房屋的价格，故也不存在双方串通损害第三人利益的情形。据此，何启富作为涉案房屋的产权登记权利人与柏淑华、苏敏、谢文珍签订《房屋买卖合同》时，柏淑华、苏敏、谢文珍是善意的，且合同所约定的对价也是合理的，故《房屋买卖合同》系柏淑华、苏敏、谢文珍、何启富真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。至于柏淑华、苏敏、谢文珍提出的要求何启富继续履行《房屋买卖合同》、交付房屋、协助办理房屋过

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3977号上诉人（原审原告）：柏淑华，女，汉族，1964年8月12日出生，住湖南省永州市零凌区。委托诉讼代理人：姚娅妮，广东力创律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄兆麟，广东力创律师事务所律师。上诉人（原审原告）：谢文珍，女，汉族，1986年12月12日出生，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：姚娅妮，广东力创律师事务所律师。委托诉讼……