房屋买卖合同纠纷 （2014）枣民五终字第408号

合法的民事法律关系受法律保护。买卖合同双方当事人应当按照诚实信用、等价有偿、公平交易的原则进行协商、缔结合同并切实履行合同义务。本案中，双方当事人的主要争议在于原告与被告、第三人分别签订的房屋买卖合同是否违反了诚实信用、公平交易的原则，双方缔结合同过程中是否存在合同可撤销的法定事由。原告晏传靖与被告陈杰2005年2月21日签订的《房屋产权转让协议合同》是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应严格履行合同义务。原告晏传靖依合同支付了房款17万元，该房屋建筑面积134.62平方米，按照2005年枣庄房地产行情，该房价在当时亦属合理。被告陈杰没有按照合同约定于2005年12月31日前为原告办理涉案房屋产权登记，构成违约，应当承担继续履行的违约责任；被告陈杰、王锦侠与第三人刘远升、李俄芳2013年3月27日签订的房屋买卖协议书，因被告陈杰、王锦侠故意隐瞒了房屋已出售给晏传靖这一事实，而构成欺诈。对上述事实，上溯到法律理论，法律规定已经订立并生效的合同可予撤销系作为特殊情形考虑，即指因当事人意思表示不真实，通过行使撤销权而使已经生效的意思表示归于无效。

合法的民事法律关系受法律保护。买卖合同双方当事人应当按照诚实信用、等价有偿、公平交易的原则进行协商、缔结合同并切实履行合同义务。本案中，双方当事人的主要争议在于原告与被告、第三人分别签订的房屋买卖合同是否违反了诚实信用、公平交易的原则，双方缔结合同过程中是否存在合同可撤销的法定事由。原告晏传靖与被告陈杰2005年2月21日签订的《房屋产权转让协议合同》是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应严格履行合同义务。原告晏传靖依合同支付了房款17万元，该房屋建筑面积134.62平方米，按照2005年枣庄房地产行情，该房价在当时亦属合理。被告陈杰没有按照合同约

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）枣民五终字第408号上诉人（原审第三人）：刘远升。上诉人（原审第三人）：李娥芳。二上诉人共同委托代理人：崔常松，山东德衡（枣庄）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：晏传靖。委托代理人：贺焱，山东法扬律师事务所律师。委托代理人：刘敏敏，山东法扬律师事务所律师。原审被告：陈杰。原审被告：王锦侠，系原审被告陈杰之妻。二原审被告共同委托代理人：项军，……